都心の高級マンション人気ランキング調査を実施

株式会社リビタが展開する『R100 tokyo』は、会員組織『R100 tokyo the club』の会員を対象に「住みたい東京都心のヴィンテージマンションアンケート調査」を実施しました。都心の100平米を超える住宅購入を検討する富裕層約8,300名の中から、141件の有効回答を得ています。調査期間は2025年12月12日から2026年1月26日までで、会員の住まい選びにおいて重視される価値観を可視化することが目的です。

広尾ガーデンヒルズが圧倒的支持で首位獲得

調査結果の1位には渋谷区広尾に位置する『広尾ガーデンヒルズ』が選出されました。2位以下に約3倍の差をつけて最多票を獲得しており、知名度と立地の希少性からも順当な結果といえます。2位には高層高級マンションの草分けで根強い人気を誇る『三田綱町パークマンション』がランクインしています。注目すべきは3位から5位で、2004年竣工の『ザ・ハウス南麻布』『パークマンション千鳥ヶ淵』『オパス有栖川』といった同世代の3物件が揃ってランクインしたことです。

富裕層が重視するヴィンテージマンション選びの基準

住みたい物件を選んだ理由として、「建物全体の印象や外観の味、デザイン」が上位項目に挙げられました。次に「周辺環境の歴史性や立地条件」が一定数の支持を得ており、「共用部の充実」「ランドプランや植栽の整備状況」「管理状態」に関する回答も上位項目に含まれています。これらの結果から、良好な立地に建つ質の高い建物を、丁寧な管理によって維持し続けることで資産価値が保持されるというヴィンテージマンションの本質を、会員が深く理解していることが確認できました。

ヴィンテージマンションに求める居住条件と人気エリア

ヴィンテージマンションに住む場合に求める条件として、「緑の多さ」や「閑静な環境」といった周辺環境に関する項目が上位にランクインしています。希望エリアとしては港区の3A（赤坂・青山・麻布）が人気となる一方で、市ヶ谷・代官山・代々木上原・世田谷区（瀬田・玉川）といった各邸宅エリアの一番立地へと評価の幅が広がっていることが、今回の調査から読み取れる変化です。会員のご予算は1億円以上が約6割、2億円以上が約3割、3億円以上が約1.5割であり、近年はご予算5億円以上の会員も増加傾向にあります。

出典: https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000236.000008644.html